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現在Ａ土地（１００㎡）を、
甲・乙各２分の１ずつ共有しているが、
Ａ土地を５０㎡ずつ半分にして、
それぞれの土地を甲・乙の単独所有にしたい場合、
Ａ土地を５０㎡ずつになるように分筆します。
Ａ１土地（５０㎡）とＡ２土地（５０㎡）となります。
でもこれで終わりじゃありません。
分筆だけしかしていない状態では、
Ａ１土地・Ａ２土地とも、
甲・乙各２分の１の共有の状態です。
Ａ１土地を甲の単独所有とし、
Ａ２土地を乙の単独所有にしたいのであれば、
Ａ１土地の乙持分全部を甲に移転し、
Ａ２土地は逆に甲持分全部を乙に移転します。
これを共有物分割と言います。
分筆だけすればよいと思っている方も、
けっこういらっしゃいますので、
ご参考までに・・・。
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Ｐ社と過払金の返還交渉。
「Ｐ社」と書いてもすぐわかりますね
任意和解だとだいぶ先の返還を提示するので、
提訴した方が早く解決する場合も多々あります。
今回はご依頼者がＰ社の提示を聞いてから、
どうするか判断するとのことだったので、
任意で交渉してみましたが、
案の上提示された金額と返還日は、
７割なら８／３１の返還、
５割なら３／３０の返還、
という到底納得できるものではありません。
ご依頼者にもやはり提訴した方がよいとお話し、
再度Ｐ社に提訴する旨伝えると、
しばらくやり取りした後、
元金全額の３／１返還の提示がありました。
「えっ！？」と思わず聞き返してしまいました。
利息が何十万も付いている案件でもないのに、
任意の交渉で元金全額の提示。
しかも返還は約１ヵ月後。
これまでと比べても予想外の提示でした。
たまたま予算が空いていたのか？
対応が変わったのか？・・それはないな。
はっきり言って謎です・・・。
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登記がコンピューター化される前に、
閉鎖された会社の閉鎖謄本を取るため、
川越の法務局へ。
申請書を出してしばらく待っていると、
「いつ頃閉鎖になってますか？」と聞かれ、
「平成１０年頃ですかね～」と答えると、
「コンピューター化前の閉鎖は本局ですよ・・・」と、
あっさり言われてしまいました。
昨年商業・法人登記の集中化により、
管轄はさいたま法務局本局になったので、
言われてみればそうですね
お恥ずかしい
そそくさと退散し郵送で申請です。
とんだ無駄足になってしまいました
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そういえば先週末に、
武富士から入金がありました。
まだ一部の方のみですけど。
早めに手続きできた方の分ですね。
２月中には全員分返還されるのかなと、
勝手に予想しております。
入金のあった方から、
なるべく早めに精算したいと思います。
わずかな金額となってしまいますが・・・
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株式会社を閉鎖したいとのご相談。
最近の資料は何もお持ちでなかったので、
とりあえず謄本取ってみましょうと、
登記情報サービスで検索すると、
該当がありませんと・・・。
お客様に再確認しキーワード検索しても、
会社の名前は出てこない・・・。
よくよくお客様からお話を伺うと、
十数年前に会社を休眠状態にしているとのこと。
会社設立後に役員変更等の登記も、
一切した覚えがないそうなので、
おそらくみなし解散で、
その後登記簿も閉鎖されたと予想されます。
とりあえず閉鎖謄本を請求して確認してみましょう。
予想通り閉鎖されていれば、
解散・清算結了登記の手間が省けて、
お客様としてはかえってよかったのかな
僕の仕事は無くなりますが
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以前の記事にも書いた１年越しの相続登記。
無事に登記が完了し、
お客様宅へ伺ってきました。
書類で鞄がパンパンです
ご相談を受けた時点では、
先行き不透明な状態でしたが、
こうして無事に全ての手続きが終了し、
お客様も大変喜んでくれて、
感謝の言葉を頂きました
複雑な案件はそれなりに苦労もありますが、
終わった時の充実感も大きいです。
これからも臆せず取り組んでいきたいなと思います！
長期間の仕事で何度もお客様宅に伺ったので、
最後にご挨拶して帰るときには、
少し寂しささえ感じました
また何かございましたらご相談下さいね！
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売買で所有権移転する不動産の中に、
登記上は「宅地」、評価上は「用悪水路」の、
不動産が混じっていました。
評価証明書の評価額は非課税になってます。
一応管轄の法務局に電話で確認すると、
しばらく保留にされた後、
近傍宅地単価の１００分の３０でよいという回答。
公衆用道路と同じですね。
法務局に確認する前に、
ネットで少し調べていたら、
近傍宅地単価をそのまま適用という、
法務局もあったみたいなので、
全国一律かどうかは定かではありません。
その都度確認した方がいいかもしれませんね。
次に用悪水路に出会うのは、
いつになるかわかりませんが・・・
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先週電子公証システムが変更になり、
今日は最初の新システムでの定款認証。
最初はいつもドキドキしますが、
とりあえず無事に終了し安心してます。
使ってみた感想はというと・・・
前とほとんど変わらない
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昨年行方不明の相続人の代わりに、
不在者財産管理人に就任した件。
遺産の分割も全て完了したため、
管理報告書や財産目録を作成し、
同時に報酬付与の申立てもします。
財産管理人の職務に対する報酬は、
僕が勝手に決められるわけではなく、
申立てにより家庭裁判所が決定し、
管理財産の中から頂くことになります。
いくらになるんでしょうか・・・。
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売買や贈与の登記をするとき、
権利者（買主・受贈者）は住民票、
義務者（売主・贈与者）は印鑑証明書、
と書類の案内をしていますが、
ごくまれに権利者の方も、
印鑑証明書だけお持ちになる時があります。
ご案内していた住民票ではなく・・・。
何となく重要な手続きの時には、
「印鑑証明書」というイメージがあるんでしょうね。
このような場合、
「急いで住民票取ってきて下さ～い」ということでもなく、
便宜上、印鑑証明書を住所証明書として、
添付することもできます。
印鑑証明書に住所は出てますからね。
でも決済の時などは、
案内していた書類と違ったものが出てくると、
若干焦りますので、
あくまで便宜上ということで・・オネガイシマス
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