登記申請の順序

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登記を連件で申請する場合、

当然申請の順序があるわけですが、

今回は以下のような事案でした。

売買の原因日は８月１日。

抹消の原因日は８月３０日。

この２件を連件で出します。

通常のケースであれば、

売買と抹消の日付は同日か、

もしくは抹消の日付が先なので、

抹消→移転となりますが、

今回は抹消の原因日の方が後なので、

「あれ？移転→抹消だっけな？」

「そうすると抹消の委任状は、

買主さんからもらうようかな？」

とか余計なことを考えてしまいました。

調べたら登記研究に事例がありました。

（登記研究５１４号）

問　売主甲が抵当権設定登記のある不動産につき、次のとおり抵当権を抹消して、買主乙に所有権を移転する登記を連件で申請するとき、抵当権抹消登記申請の権利者は、売主甲でよろしいでしょうか。

１件目　抵当権抹消　原因　平成２年７月３１日弁済
２件目　所有権移転　原因　平成２年４月１日売買
　　　　　登記申請日　平成２年８月１日申請

答　御意見のとおりと考えます。

ということで通常通り抹消→移転で、

抹消の権利者は売主さんになります。

ちなみに登記研究４４５号では、

上記のような場合には、

移転→抹消の順の申請によるべきとありますが、

５１４号の方が新しいので、

変更されたということでしょうか。

とりあえず抹消→移転で登記は完了しました。

どちらにせよ抵当権は抹消されるので、

お客様からしたらどっちでもいいという感じでしょうか

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