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土地の分筆登記の関係で、
決済が延期となっていた案件。
本日無事に決済が終わりました。
分筆後の土地（分筆してできた土地）を、
所有権移転する際に必要な権利証は、
分筆前（分筆元）の権利証になります。
まぁ分筆登記の場合は、
新たに権利証は発行されないので、
当然のことではありますが・・・。
でも一般のお客様ですと、
分筆した際に調査士さんから受領した登記済証が、
分筆後の土地の権利証だと、
勘違いされている場合もあります。
昔に一度そんなことがありました・・・
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自己破産を申し立てる際、
通帳の出入金記録の内容や、
その他裁判所が疑問に思いそうな点は、
先に上申書を作成して、
破産の申立書と共に提出してしまいますが、
先週申し立てた案件について、
２点ほど裁判所から質問事項が出ました。
１点は依頼者に確認すればすぐわかる内容。
もう１点は銀行の預金を引き出しただけなんですが、
とある提携ＡＴＭでの引き出しで、
通帳の出金記録が通常とちょっと異なっていて、
１ヵ月に１回位の頻度だったため、
「何の支払いですか？」という質問。
他にも債務があるのではと疑問を持たれている
早速上申書を作成して、
銀行の預金を引き出しただけです～。
債務の返済なんかじゃございませんよ～。
と、資料も付けて説明しておきました。
債務の存在を見落とすほど、
僕は衰えてはおりません・・・。
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取締役が４名、内１名が代表取締役の有限会社。
今回取締役の内もう１名を、
代表取締役に選定（追加）します。
選定方法は取締役の互選なんですが、
「当会社に代表取締役１名を置き、
取締役の互選によって定めるものとする」と、
定款に定められています・・・。
従前の有限会社の定款は、
けっこうこのパターンが多いです。
でもこのままだと代表取締役は２名置けませんね。
株主総会で定款変更決議が必要となります。
あと今回は支障はないのですが、
取締役の員数の規定が、
「取締役４名を置く」となっています。
これだと常時４名置く必要が出てきます。
今後の運営のことを考えると、
４名ではなく「４名以内」の方が、
柔軟性はありそうです。
とりあえず提案してみよう
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東京家裁から封書が届いたので、
何かあったかな・・・と開けてみたら、
不在者財産管理人の報酬付与の審判書。
確か管理報告書とともに、
報酬付与の申立てをしたのが２ヵ月前。
若干忘れかけてましたよ・・・
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ちょっと見てみたい研修があったのと、
今年度の研修単位が微妙に足りていないので、
日司連研修情報システムの、
eラーニングを受講してみました。
講義の途中に数回問題が出されて、
正解しないと先に進めません。
まぁ何度間違えても大丈夫なんですが、
５択で正しいもの（誤っているもの）を、
全部選ばせるような問題もあったりして・・・
受講が終了したらすぐに単位に反映されていて、
今年度も無事に１２単位以上取得。
なかなか便利です
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通常の相続登記であれば、
権利証は不要なんですが、
相続登記で権利証を添付する事案が、
最近は妙に頻発しております。
被相続人の最後の住所を証する書面が、
廃棄されていて取れなかったり、
登記簿上の住所から、
最後の住所まで繋がらなかったりと・・・。
そんな時は、
「この被相続人が所有者で間違いないですよ！」
という疎明資料として権利証を添付したりします。
あくまで資料の一部という感じですね。
つい最近は不動産の謄本を取ってみたら、
被相続人の登記簿上の住所が、
〇〇県△△市××番地となっていました。
やけに短い住所だなと思ったら、
町名がすっぽり抜けているではありませんか・・・。
おそらく正しい住所は、
〇〇県△△市□□町××番地のはず
この案件も権利証が必要になりそうだ
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先日の記事に書いた急ぎの相続登記。
９日の土曜日にご相談を受けて、
その時はまだ戸籍などの書類も一切なく、
遺産分割協議書も必要な案件でしたが、
お客様のご協力もあり、
今日無事に申請できました。
実質１週間位なのでかなり早いですね！
被相続人の出生から死亡までの戸籍が、
１箇所の市役所で全て揃ったのがでかい。
３箇所位にまたがっていたら、
あと１週間はかかっていたでしょう・・・。
これで今月中の完了は間違いなさそうです。
良かった
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先月に続きまして、
労働審判の２回目期日に同行。
同席はできませんので、
今日もひたすら待つのみ。
破産申立の陳述書の文面などを考えておりました
統計によると２回目の期日までに、
約５４％以上が解決しているということで、
どうかな～と思っていましたが、
結果は３回目に続行となりました・・・。
３回目で調停が成立しないと審判になるわけですが、
今回は金額の調整が残っているだけのようなので、
審判にはならずに終了しそうです。
通常訴訟と比べるとかなり迅速ですね。
ただ労働審判は調停の要素がかなり強いので、
請求額満額を目指すのであれば、
あまり向いていないのかなとも思います。
さて、３回目は同行しようかどうか・・・・。
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普通養子縁組の場合、
すでに養子縁組をしている養子が、
さらに別の養親との間で、
養子縁組（転縁組）をすることもできます。
通常は単身者の養子が転縁組をすると、
新たに養子縁組をした養親の戸籍に入り、
最初の養親の戸籍からは除籍されますが、
除籍されたからといって、
最初の養子縁組が解消されたわけではありません。
離縁をしない限り養親子関係は継続します。
また、養子の戸籍の氏名欄には、
新たな養親の氏名のみが記載されますが、
同様に最初の養子縁組は継続しています。
つまり転縁組をしている養子は、
全ての養親の相続人になる権利があります。
現在手続き中の戸籍を調査していたら、
ある方は３回くらい転縁組していました。
また、ある方は５、６名を養子にして、
その後は離縁を繰り返したりと、
養子に関する内容が盛りだくさんでした。
色々な事情があったのでしょうが、
わけがわからなくなりそうです
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先週末に埼玉県内と長崎県内の法務局に、
相続登記を申請しましたが、
どちらも１日で完了してしまいました。
オンラインで申請して書面を郵送した場合、
通常は書面が法務局に到着すると、
その旨の通知がありますが、
長崎県内の法務局に出した申請については、
最初の通知が「書面が到着しました」ではなく、
いきなり「手続きが終了しました」というもので、
一瞬目を疑いました
早く登記が完了するのは大変ありがたいですが、
申請したと思ったら、
今度はすぐに完了処理。
息つく暇がありません
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ようやく確定申告が終了しました。
毎年のことながら最終週になってしまいます・・・
さて、お客様のご都合により、
３月中に完了させなければいけない相続登記を受託。
通常であれば戸籍謄本等を集めて、
相続人をしっかりと確認した後に、
遺産分割協議書を作成し署名捺印頂きますが、
今回はそれでは間に合いそうにありません。
いや、確実に間に合いません・・・。
ということでお客様から相続人の氏名をお聞きし、
その内容で先に遺産分割協議書も作成し、
戸籍謄本等の収集と協議書への署名捺印を、
同時進行で行います。
来週中頃までには申請したいところです。
「他にも相続人がいた！」なんてことは、
まずないと思いますが・・・・・。
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過払い請求のご依頼を頂きました。
ちょっと久しぶりです。
取引履歴をお持ちでしたので、
早速計算してみると過払金は〇〇万円。
相手はア〇〇〇。
過払い請求に対する対応は相変わらずのようだ。
前々から危ないと言われているが、
ＣＭもバンバンやっているし、
現状はどうなんだろう・・・。
とりあえず争点もないような案件だし、
任意和解じゃ到底納得できる金額ではないだろうから、
提訴することになるでしょう。
しっかり取り戻したいと思います！
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抵当権等が設定された土地を分筆すると、
原則として分筆後の土地についても、
抵当権等は転記されます。
もともと土地全体に対して、
抵当権等は設定されていたわけですから、
まぁ、当然のことですね。
ただ分筆の申請をする際に、
抵当権者等の消滅承諾書を添付すれば、
抵当権等は転記されません（消滅します）。
分筆後にその一方を売買する案件があり、
担当している調査士さんに確認してみたら、
分筆と同時に消滅（抹消）させるとこのこ。
ということで僕は所有権移転登記だけで済みそうです。
ただ、抵当権者（金融機関）の承諾書がまだもらえず、
分筆の申請ができないということで、
来週の決済は延期となりました。
おそらく今月下旬の決済になるでしょう。
予定がかぶらないといいな・・・。
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相続人は子供１人だけと聞いたので、
単純な法定相続での登記だと思っていたら、
不動産の名義人である亡父よりも後に、
母が亡くなっていました。
結局のところ子供１人が相続することになりますが、
亡父から子供に直接相続登記をするには、
遺産分割が必要になります。
父の相続開始時には、
母はまだ生存していたからですね。
自分１人で遺産分割は変な感じでしょうかね。
単純な法定相続登記だと思って、
費用を安めに伝えてしまった
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相続した不動産をそのまま売却したい、
という方も結構いらっしゃると思います。
ただ売却する前提として、
通常は相続人名義に、
相続登記をする必要があります。
１件ずっと書類待ちだった案件がありましたが、
買い手が見つかったということで、
急に慌ただしくなりました
でもそのおかげというか、
首を長くして待っていた書類を、
お客様が早速持ってきてくれました。
これで手続きが進みます！
今月中には完了できそうです
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過払い請求に関する記事は久々です。
昨日最高裁の判決が１つ出ておりました。
過払金を自働債権として相殺するには、
過払金の消滅時効完成前に、
受働債権と相殺適状にあったことを要する。
また、受働債権が相殺適状にあるというためには、
期限の利益の放棄又は喪失等により、
その弁済期が現実に到来していることを要する。
かなり大まかですがこんな感じです。
以上、ご参考まで・・・。
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