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昭和２０年代に亡くなった方名義の、
相続登記の申請が終わりました。
まだ完了はしていませんが・・・。
当然数次相続となっているわけですが、
今回は奇跡的に？運良く？
現在相続する権利を持っている方は３名のみ。
また、通常なら戸籍を集めるのも一苦労ですが、
今回は近くの市役所１ヵ所で全て集まってしまいました。
・・・ということで、
通常の相続登記と変わらない期間で申請完了。
オンライン申請しようか迷った挙句、
久々に書面申請にしました。
ちょっと弱気な僕です
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久々のブログ更新です
８月は今日で２回目。
随分とサボりすぎました・・・。
８月は相続案件が多い月でありました。
相続放棄のご依頼もありましたが、
その中で海外在住の相続人の方がいらっしゃいました。
海外在住の方の場合でも、
特に相続放棄の手続きが変わるわけではありません。
特別なことと言えば、
「在留証明」や「サイン（署名）証明」が、
裁判所によっては必要になる場合があります。
ちなみに今回の管轄裁判所では、
「どちらも不要」とのことでした。
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「農地に登記されている仮登記を抹消したい」
というのは比較的よくあるご相談です。
農地法の許可等が得られないため、
条件付やら売買予約やらで仮登記だけして、
そのままになっているものは多々あります。
今回も当然そうだろうと思い謄本を確認すると、
「所有権移転仮登記」となっています。
えっ？１号仮登記なんですけど・・・。
もちろん農地でも１号仮登記はできますが、
これは農地法の許可等が得られているのが前提。
ただ許可書を失くしちゃって添付できないとか、
権利証を失くしちゃって添付できないから、
本登記ではなく仮登記をするというものです。
でも抹消する理由を聞くと、
案の定「農業委員会の許可が取れないから」というもの。
完全に矛盾しています。
察しはつきましたが、
仮登記は本人が申請したようです。
実態に合わない登記原因証明情報を作ったのでしょう・・・。
登記したのが司法書士でなくてよかったです。
そうすると仮登記の抹消原因は？「錯誤」？？？
う～ん・・・。
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先順位者が相続放棄をしたため、
被相続人の兄弟姉妹の相続放棄について、
ご依頼を頂きました。
ご依頼頂く大部分が３ヵ月を過ぎた相続放棄なので、
原則通りの３ヵ月以内の相続放棄ですと、
何となく気持ちが楽です。
まずは被相続人の戸籍を、
出生まで集めます。
第１順位の妻・子供の相続放棄であれば、
出生までさかのぼった戸籍は不要なんですが、
直系尊属や兄弟姉妹の相続放棄になると、
出生までさかのぼった戸籍が必要になります。
他に子供がいたら相続人ではないので、
それを証明するためですね。
まだ３ヵ月の期限には余裕がありますが、
早速週明けから取りかかります。
今回は先順位者の相続放棄を知った時点を、
３ヵ月の起算点として考えれば大丈夫です。
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過払関連の最高裁判決が出ていました。
引き直し計算をする際の、
利率に関係するものですね。
（裁判要旨）
基本契約に基づく継続的な金銭消費貸借取引において
過払金が発生している時点で新たな借入れをしたときの
利息制限法１条１項にいう「元本」の額
（判決）
継続的な金銭消費貸借取引に関する基本契約に基づいて
金銭の借入れと弁済が繰り返され
同契約に基づく債務の弁済が
その借入金全体に対して行われる場合において
過払金が発生している時点で新たな借入れをしたときには
利息制限法１条１項にいう「元本」の額は
新たな借入金に上記過払金を充当した後の額をいうものと解する
のが相当である。
以上、ご参考まで。
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不思議なもので同じようなご相談が続きます。
相続人の中に行方不明者がいて、
遺産分割協議をする必要がある場合、
不在者財産管理人を選任するという方法があります。
また、長期間行方不明の場合などには、
失踪宣告を申し立てるという方法もあります。
不在者財産管理人の選任を選択した場合、
原則として遺産の分割において、
不在者の法定相続分を確保しないと、
裁判所の許可が得られません。
相続人の方々の考え方や遺産の状況によっては、
この点がネックになる場合もあります。
失踪宣告の申立てを選択した場合には、
不在者財産管理人の選任と比べ、
手続期間が長くなります。
官報公告なども必要になるので、
倍の期間はかかりますかね。
なるべく早く相続手続きをする必要がある場合は、
この点がネックになるでしょうか。
他にも不在者財産管理人の選任をして、
遺産分割を行った後に、
失踪宣告を申し立てるという方法などもあります。
今回は早く手続きする必要があるが、
遺産は不動産しかない。
さて、どうしたものか・・・。
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相続登記の際に添付する書類には、
有効期限などは特にありません。
が・・・相続人の戸籍謄（抄）本については、
被相続人の死亡後に取得したものでなければなりません。
理由は簡単なんですが、
被相続人が死亡した時点で生存していなければ、
当然相続人にはなりません。
被相続人の死亡時に生存していますよ、
という証明をするために、
被相続人の死亡後の日付の戸籍が必要となるわけです。
気が付けば今週初のブログ更新・・・
だって暑かったから・・・。関係ない？
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現在僕が不在者財産管理人になっている方ですが、
住所が職権消除されてからすでに８年以上が経過し、
親族が最後に連絡を取れたのはそのはるか昔。
年齢的にも今後帰来する見込みは極めて低いです。
親族の意向も固まったことから、
失踪宣告の申立てをしました。
申立人は僕の方でお引き受けすることに。
財産管理人は利害関係人として、
失踪宣告の申立人となることができます。
法律上、死亡したとみなす制度ですから、
勝手には申立てできないですけどね。
不在者財産管理人の選任申立ての際に、
裁判所も失踪宣告を検討するよう勧めていましたから、
スムーズに進むのではないでしょうか・・・。
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今日は過払い訴訟の２回目期日。
出頭カードに名前を書こうとしたら、
珍しく被告の所に名前が書いてある。
今さら和解の話なんてする気ないよ・・・
と思いながら自分の番に。
裁判官も被告の提示金額は検討がついているようで、
「和解は無理ですよね～」みたいな感じで即結審。
被告側も特に粘りませんでした。
おそらく別件で貸金訴訟があったので、
僕のはついでみたいなもんだったのでしょう。
移送申立てなどもされましたが、
結局いつも通りの期間で結審しました。
来月判決言渡しで、
その後は控訴でしょう。
もうひと踏ん張りです！
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今日から７月！
下半期がスタートしました。
それと共に開業５年目のスタートでもあります！
ということは、このブログも５年目。
よく続いたもんだ
最近はサボりぎみですが、
細々と続けてまいります・・・。
また気持ちも新たにがんばります
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